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請問：個人名下商業(yè)房，若是對外出租的話，需要繳納哪些稅費？舉個案例！

2025/6/24 2:23:43

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點擊下方【預(yù)約】直播請問案例：個人名下商業(yè)房，假設(shè)1000平方，對外出租，年租金100萬元。需要繳納的稅費：1、個人所得稅=（100-100*20%）*20%=16萬元2、增值稅的稅率5%，但是對于一次性收取房租的，分攤后每月不超過10萬元租金的，免征增值稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第1號）第三條規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。注意：若是分攤后每月超過10萬元租金的，按照5%繳納增值稅。3、增值稅的附加稅費12%，當然若是增值稅免征了，附加稅也沒有。4、房產(chǎn)稅，按照租金的12%繳納。個人屬于小規(guī)模，享受減半征收。房產(chǎn)稅=100*12%*50%=6萬元5、個人名下的商業(yè)房也是需要繳納土地使用稅的，只是目前有的個人沒有繳納，這個地方是存在稅務(wù)風(fēng)險的。比如有的商業(yè)房無法取得實際占用土地面積的情況，導(dǎo)致一直沒有申報繳納土地使用稅。假設(shè)這個地段的土地使用稅是12.8元/平方/年的話，個人屬于小規(guī)模，享受減半征收。土地使用稅=1000平方*12.8元/平方*50%=6400元6、印花稅。房租合同千分之一的印花稅，雙方都需要繳納的，個人屬于小規(guī)模，享受減半征收。印花稅=100萬元*0.1%*50%=500元?內(nèi)容僅供讀者學(xué)習(xí)、交流之目的版權(quán)歸原作者所有，由于部分文章無法鑒別有真實法定的原創(chuàng)者，如對版權(quán)有異議，請及時在后臺與我們聯(lián)系，我們將第一時間做出處理。本文來源：郝守勇稅庫

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